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　　積壓需求釋放 購房者增加

　　最終，業主松口了，“那我給你便宜1萬元吧”，在心理底價600萬元的基礎上，給了1萬的“優惠”。599萬元，麥徒同意。

　　接下來，在年底最后一個月，受個人住房貸款利率降低和業主報價松動的影響，購房者入市量較11月預計還將有所增加。但基于樓市無實質性房產政策利好，預計12月份北京二手房市場將呈現穩中略升的特征。

　　買家

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　　個中原因很多，中介給麥徒數了數：北京樓市“冷”了很久了；“房住不炒”政策一直延續；現在看房的人少，有誠意買的人更少�？偠�言之，“現在是買方市場，沒什么不能談�！敝薪檎f。

　　此時，觀望了許久、見證了二手房均價持續下跌的買房人，該不該出手？意識到賣掉房子的唯一途徑是繼續降價的賣房人，又會否趁著年底“東風”，選擇再狠心“砍”一刀？

　　- 分析

　　之后又談了兩三個小時�！安幌雮�了和氣，如果想買，雙方都冷靜一下�！睒I主說。這幾個小時里，麥徒的感覺是，不像在交易大宗資產，有點兒像買賣白菜，在一點點地“磨”。

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　　買家

　　麥田房產分析認為，11月份北京二手房交易量環比上漲幅度較大，一方面原因在于，10月受國慶節假期影響，網簽滯后交易量基數較低；另一方面原因在于，下半年以來，業主報價持續松動，購房者議價空間增大，部分購房者觀望態度有所改變，尤其到了年底，前期積壓的需求有所釋放。

　　最開始的“拉鋸”回合是中介在談。5萬、5萬地往上加，加到590萬元，但此時，業主的心理價位依然堅持在600萬元不動搖。

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　　個中原因很多，中介給麥徒數了數：北京樓市“冷”了很久了；“房住不炒”政策一直延續；現在看房的人少，有誠意買的人更少�？偠�言之，“現在是買方市場，沒什么不能談�！敝薪檎f。

　　“一點點磨，像買賣白菜”

　　麥徒(化名)再一次和賣房的業主面對面時，形勢和三年半前截然不同。